¡¡¡EDIFICIO DE OBRA NUEVA SIN COMISION DE AGENCIA¡¡¡

construido en 2023.

* Cimentación y estructura:

La cimentación y la estructura se realizarán con hormigón armado, en base a informe geotécnico previo, adaptada a la normativa

del Código Técnico de la Edificación sobre “seguridad estructural” y con el control permanente de un laboratorio homologado para

asegurar la calidad.

El sótano se ejecutará mediante muros de hormigón armado.

La estructura del edificio será hormigón armado y se ejecutará mediante el sistema de forjados reticulares.

* Fachada

Fachada de ladrillo cerámico triple acústico de gran formato, aislamiento térmico de espuma de poliuretano, y trasdosado con

tabique de ladrillo de gran formato de 7 cm. de espesor.

* Terrazas:

Para conseguir el mejor aislamiento e impermeabilización en cubiertas planas transitables se ha considerado sobre el forjado un

sistema de cubierta con impermeabilización con lámina asfáltica y aislamiento térmico con poliuretano extrusionado donde sea

necesario.

* Tabiquería en separación de viviendas:

Para garantizar el aislamiento entre viviendas, se ha considerado doble ladrillo acústico de gran formato y aislamiento térmico de

lana mineral

Separación de viviendas con zonas comunes de ladrillo acústico de gran formato.

* Divisiones interiores:

La compartimentación interior de la vivienda se realizará mediante tabique gran formato de 7 cm.

* Carpintería exterior:

Para garantizar la óptima estanqueidad y las mejores prestaciones en aislamiento térmico y acústico, se ha considerado una

carpintería de aluminio, con rotura de puente térmico y vidrios de doble acristalamiento tipo climalit, y en puerta de salida a

terrazas, doble acristalamiento stadip bajo emisivo en ambos casos.

Se instalarán persianas enrollables de aluminio con aislamiento en salón y dormitorios.

* Carpintería interior

Puerta de acceso principal a vivienda blindada, con mirilla óptica, pomo exterior y manivela interior, con su correspondiente

cerradura de seguridad.

Las puertas de paso interiores serán macizas semi-lacadas de tablero de MDF en blanco, con tapajuntas del mismo color que la

puerta.

Los armarios modulares, con puertas correderas y/o abatibles a juego con las de paso, con balda interior para la división de

maletero y barra de colgar.

Se dejará la parte inferior del armario por encima del rodapié del solado.

* Cerrajería:

Barandillas interiores del edificio con montantes verticales de tubo de acero y pasamanos metálicos.

* Pavimento:

Para los pavimentos del hall, salón y dormitorios gres cerámico. Se rematará con rodapié del mismo gres de 7 cm de altura.

En cocina y baños alicatado de gres de primera calidad.

* Revestimientos y falsos techos

Revestimiento de paredes de cocina y baños, azulejo cerámico de primera calidad, a juego con el solado elegido en cada estancia.

En las estancias donde sea necesario el falso techo estará constituido por placa de escayola. Estos elementos ocultan las instalaciones

que discurren por el techo y aportan un aislamiento acústico adicional; el resto de la vivienda llevará tendido de yeso en techos.

El acabado de las paredes será a base de pintura plástica lisa en color claro.

* Aparatos sanitarios

Los aparatos sanitarios en porcelana vitrificada en color blanco, griferías monomando cromadas.

* Instalaciones

* Saneamiento

La evacuación de aguas de las viviendas se ha previsto con el sistema integral mediante bajantes de PVC. El saneamiento horizontal

estará colgado del techo, lo que permite un mejor mantenimiento, salvo el correspondiente a la planta sótano donde irá enterrado.

* Ventilación

Se realizará mediante extracción mecánica con salida directa a la cubierta, cuando sea necesario, lo que evitará la transmisión de

ruidos, olores y condensaciones.

* Fontanería

La acometida general de agua se realizará con tubería de polietileno siendo la distribución interior de la vivienda en polietileno

reticulado o similar que garantice el buen funcionamiento del sistema.

* A.C.S.

Agua Caliente Sanitaria individual mediante sistema altamente eficiente de bomba de calor (Aerotermia) con control WIFI.

* Climatización

Preinstalación de aire acondicionado por conducto.

* Electricidad, Telefonía y Televisión

Tomas de teléfono en todas las habitaciones.

Tomas de TV en todas las habitaciones.

* Instalaciones especiales

Acceso peatonal mediante video-portero automático.

La puerta de garaje será automatizada, con mando a distancia.

Placas fotovoltaicas para consumo eléctrico de las zonas comunes.

* Elementos comunes

Patio de manzana y cubierta con solados y ajardinados (césped artificial).

Piscina adultos e infantil en cubierta.

Zona de juego de niños en patio de manzana.

* Eficiencia energética

El edificio consta con el certificado energético doble A gracias a:

- Elevado aislamiento térmico que contiene la envolvente del edificio (fachadas y cubiertas).

- Sistema eficiente de calentamiento de agua (Aerotermia).

- Placas fotovoltaicas para el uso de las instalaciones comunes del edificio.

- Carpintería de aluminio y vidrios de altas prestaciones.

- Ventilaciones cruzadas en las viviendas que actúa como elemento atenuador de calor.